□文/记者 梁晶晶 图/记者 宫伟恩

“这次小区改造后，不仅标准提高了，出行也方便了，给人一种舒适感，老人们有娱乐的地方，孩子们有玩耍的地方，大家别提多高兴了。”家住昆区鞍山道街道团结十一社区的张大爷高兴地说道。

走进团结十一社区记者看到，原来的砖块路变成了柏油路，斑驳的楼道也重新粉刷一新，原来昏暗老旧的路灯也焕然一新，还新增了监控设备、充电桩、游乐设施等。

今年，昆都仑区住建局对辖区内2005年底前建成的74处121万平方米的老旧小区实施环境综合整治改造，改造内容涉及基础类、完善类、提升类三大类改造内容，惠及居民1.5万户。

在老旧小区改造过程中，工作人员倾听民意，联动多方参与。改造前问“需”，改造中问“计”，改造后问“效”，使桩桩件件“民生实事”落地开花。

聚焦居民权益 提升安居品质

昆都仑区住建局超前谋划，以召开民情恳谈会、发放调查问卷等形式，充分征求属地办事处及居民的建议和意见，根据广泛征集的意见，形成“一区一特”方案。

老旧小区改造过程中对具备场地条件的小区同步推进口袋公园建设。

在确定改造方案后，按照“先地下后地上”的施工顺序，以优化社区基础设施为落脚点，同步实施各类市政专业管线改造。在小区基础设施进场施工前做好技术交底、图纸会审等工作，定期组织供水、燃气、供电、弱电等专营单位召开工作例会，步调协调一致，避免反复开挖。

通过维修楼道单元门、更换楼道窗户、对楼道进行刮白、修复破损的楼梯台阶及扶手栏杆，规整楼道内的线缆等方式，提升楼道整体环境。与此同时，建立“半月一通报、一月一调度、年终一考核”工作推进机制，定期召开推进会、专题研究部署、实地督导等，督促加快城镇老旧小区改造进度，抓好项目实施。引入第三方管理公司提供专业化服务，确保工程质量万无一失和安全工作平稳推进；同时，组织专业技术人员、有经验的老党员和居民代表组成监督小组，对老旧小区施工现场实行网格化管理，无死角、全覆盖巡查、指导，并评价和反馈小区改造效果，实现决策共谋、建设共管、效果共评。创新打造“党群联动、资源联合、活动联办”三联模式，设立为民服务点，社区党员每天化身帮办代办员，在小区为民服务一小时，义务站岗巡逻、清理卫生，开展“走出去、送上门”服务，及时解决群众诉求，让小区从“无人管”的情况，变为“合力管”的状态，打通服务居民群众的“最后一公里”，长效保障居民的权益。

完善基础设施 筑牢安居防线

昆区老旧小区改造从消除建筑安全隐患、满足居民需求出发，修复破损墙，实施屋面防水改造工程、更换老化的落水管，彻底根除屋顶漏水、渗水现象，同时对老旧住宅散水进行重新硬化，保护墙基，对破损的外墙进行重新修复，并实施整体粉刷。此外，多部门合力拆违，畅通消防通道，施划消防标线，在小区合理的位置设置微型消防站及消防栓，方便工作人员应对紧急火情。联合电力部门共同排查漏电安全隐患，推进强电入地改造工程，更换老化的电表箱，粘贴用电安全标识，保障用电安全。实施充电桩进小区，完善小区停车位汽车充电桩及车棚充电设施，整治“飞线”充电问题。完善小区安防监控系统、门禁系统、停车管理系统，接入公安智慧和社区监控平台，实现与公安综合治理等各类平台的联动，做到可视化管理，守护居民安全。

在老旧小区改造过程中，对具备场地条件的小区同步推进口袋公园建设，坚持为民、安民、便民的服务宗旨，积极推动宜居环境建设工作，完善“一老一小”设施，口袋公园内设置慢行步道、健身器材、儿童乐园、凉亭、廊架等，为老少增添休闲、娱乐、健身的场所。部分小区利用闲置车棚改造成集舞蹈、书吧、棋牌等功能为一体的居民活动室，让居民不出小区就能休闲娱乐，赢得了居民的大力支持。

昆区住建局老旧小区改造办副主任申朝沛介绍，昆区74处老旧小区改造地下管网工程改造已全部完工，地上改造基本结束。为了避免造成“千城一面”的现象，昆区秉承“尊重居民意愿”的理念，在保留老旧小区现有特色建筑及文化元素的基础上，兼顾完善功能和传承历史，量身制定45处各具特色的老旧小区改造实施方案，形成了昆区的城市风貌，不断增强市民的获得感和幸福感。（编辑 赵金凤）